每年留学新加坡，都会有不少宿舍申请失败或者刚毕业的小伙伴们需要找房子租住。然而看着近几年激增的黑房东曝光新闻，不少小伙伴们纷纷求助：租房时到底应该如何保护自己？

新加坡是个法律严明的社会，所以保护自己最好的办法当然是拿起法律武器——租房合同（Tenancy Agreement）！那么，新加坡有标准的租房合同吗？租房合同里都有哪些条款呢？

1. 标准合同

CEA

在新加坡，负责出台和监管房地产规范制度以及房地产中介行为的政府机构就是CEA（Council of Estate Agencies 房地产代理理事会）。因此，如果要找房地产相关的标准合同模板，认准CEA官网就对了！

合同模板

虽然CEA推荐使用官方租房模板，但是大家需要注意的是这并不是强制性的。许多房产中介公司都会有自己的标准模板，每一页都会有公司的LOGO。CEA和公司标准合同重要的条款大同小异，没有本质区别。如果既不是CEA推荐模板，又没有公司LOGO，大家就要格外注意具体条款了。

2. 租房纠纷

提前解约

首先，要提醒大家，新加坡是非常注重合约精神的，重要的事情说三遍：不要违约，不要违约，不要违约！！！

那么，小伙伴们可能想提前了解清楚，如果有不可抗力发生，导致租房无法继续，会有什么样的后果呢？市场接受的“不可抗力”有两种：房屋损毁和因公离境。前者由于房屋无法再居住，双方都不会要求赔偿，可以和平解约。后者一般只有两年及以上的合约才会有“Diplomatic Clause”，即因为商务原因会长期调离新加坡，所以提前通知并提供公司证明后可以商量解约。

仅仅是因为私人原因解约，通常容易产生纠纷。如果房东提前解约，应该至少提前一个月告知租客。由于新加坡租房是房东市场，并没有针对房东违约的惩罚，也极少有房东会同意加入相关条款，而实际情况中房东违约的情况也确实非常少见。

如果租客提前解约，需要至少赔付房东剩余租期内的中介费和部分租金。而部分租金具体是多少，就取决于双方协商结果了。但是大家可以理解为在最严格的情况下，房东有权利追回剩余所有租金，因此如非必要，千万不要违约。

退房检查

退房检查也是房东和租客间经常产生纠纷的时候。入住时租客应该自己详细拍照和录视频留证，尤其是挂钩、墙面、地板和家具的刮痕、损坏和瑕疵。同时，如果需要扣押金，房东应该提供清理、维修或购买收据，并严格按支出收费。如果没有额外支出，只是出于磨损赔偿，则需要双方协商金额。

3. 维权方式

投诉中介

新加坡对于房产中介的管理是非常严格的，因此一般有中介的租赁反而更安全。如果发现中介有违规行为，比如提供错误信息或胡乱收费等等，可以向中介公司或者CEA进行投诉。因此，大家签合同时也可以注意中介的名字、公司和中介证号。

小额法庭

在新加坡，警察不会介入商业纠纷，只能去法庭解决。然而，真正的法庭耗时耗力，如果是2年以下租约，涉及金额小于2万新元，可以求助小额法庭（Small Tribunals Court）。小额法庭会提供免费的法律援助咨询，并且只需要支付10新币就可以向房东提起诉讼。大家一定要保留合同等文件，并在与对方沟通协商时尽量留下文字记录，这些都会作为有力证据。

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